志茂建設　現場進捗状況

ハイサァ～イ



今回の画像は・・・
金武町屋嘉の工事画像ですェ～ス




着々と進行中です。








さあ～次は・・コンクリート打ちを待つだけですねぇ～！！
次の更新をお楽しみに・・・

今日もスマイル営業！安全第一で頑張ります！！  

ハイサイ




今回は、基礎工事の画像でぇ～ス！












これからも工事画像を更新して行きますので宜しくお願いしまぁ～ス  

さぁ～
今年一回目の画像でぇ～スッ！

地鎮祭の画像です！！


無事故で完成しますように！

志茂建設社員一同お客様に喜ばれる住宅を精一杯建てます！！





地鎮祭も無事終了！

次回もドンドン住宅・アパートなど工事画像も載せますので！
宜しくお願いします。  

おけましておめでとうございます



(有)志茂建設を宜しくお願いします。

住宅やアパート工事そして改修工事の画像をドンドン載せますので！
是非、志茂建設ブログを見の来て下さいねぇ～

  

久々の更新です・・・（すみません）

最近サボッてますね・・・

当社が建てた物件が「かふう」に載りましたぁ～

（マジ！！じょ～とぉ～）

画像はこちら





さあ！これからも！！ドンドン夢を形に良い家を建て！

超～頑張ります！！  

ハイサイ


浦添市擁壁工事が無事に無事故で完了しました。

まずは、工事前の画像から

工事完了画像

工事前

工事完了

工事前

工事完了




無事に完了しました。



さあ！
今日も一日安全第一！
スマイル営業頑張ります！！  

ハイサァ～イ



那覇市真嘉比Ｏ邸の地鎮祭パート③画像はこちら

オーナー様ご家族です。

オーナー様ご両親です。

我らが志茂社長！！





皆で・・お食事の準備中・・

上司の石橋さんの挨拶・・・

神主さんのあいさつ

オーナーさんの乾杯の挨拶

皆さん良い笑顔でした。



さあ！今日の一日安全第一！！
　　　スマイル営業！頑張ります！！  

おはようございます

今日は、那覇市真嘉比Ｏ邸の地鎮祭の続きの画像です。

画像はこちら














地鎮祭
家づくりは、ご家族の夢を託した大事業。
ご近所に挨拶に伺ったのち、地鎮祭を行い、ご家族と一緒に工事の安全を祈ります。

※地鎮祭は任意ですので、必ず行うわけではありません。

さあ！今日も一日安全第一！スマイル営業！

ここからは・・・私話・・・

日曜日に上司の石橋さんと・・・

フカセ釣りにイッちゃいましたぁ～（あと・・タマン師匠も一緒に！）

画像はこちら


イラブチャーゲット！！

マジ！顔ですねぇ～！！（超～楽しそ～）


私は・・一番小さいの一匹でした・・・

楽しい釣りでした。  

おはようございます。

真嘉比Ｏ邸地鎮祭の画像は・・・

こちら





準備中・・・



神主さん登場！





社員一同良い家が建つように頑張ります！！

さあ！今日も一日安全第一！！
　　　スマイル営業がんばります！！

地鎮祭の画像の続きは・・・
次回の更新にアップしまぁ～スッ！！  

おはようございます。

室内画像はこちら

和室

玄関から見たリビング

キッチン

リビング奥から見た画像

キッチンから見たベランダです。

勝手口


まもなく完成ですので・・・次回完成の映像載せますよぉ～

さあ！！
今日も一日安全第一！！
スマイル営業がんばります！！  

那覇市首里M邸新築住宅まもなく完成！！

今月末の土曜・日曜日に見学会予定です。

決定次第！

地図載せますねぇ～

見学会予定の新築住宅の画像は・・

こちらです











内装は、次回の更新で載せますね。

今日も一日安全第一
スマイル営業でイッきまぁ～スッ！！

お盆明に・・・釣っちゃいました！！


（タマン）61.5センチ　3キロ

やったー初タマン！！  

おはようございます。

真嘉比Ａ邸1階コンクリート打ち完了！！

画像は


台風もトラブル無しでよかったです。


さあ！！
今日も一日安全第一！
スマイル営業頑張ります！！  

おはようございます。


今日は、日建学園糸満校のご紹介です。

貴方の夢が実現しますように・・・。

資格取得を応援します


教室に設置された個別学習用ブースを用いて受講する個別学習型のスタイルです。


1、授業内容・カリキュラムは日建学院各校と全く同一です。
2、日建学院運営ノウハウを身につけたスタッフが対応。
3、ご自身の能力に合わせて学習する事ができる、個別学習型のスタイル。



お気軽にお問い合わせください。
〒901-0300 沖縄県糸満市字糸満1929番地2
TEL：098-987-0118

日建学院 沖縄校
糸満校サポート担当：松山 大輔

日建学園ホームページ
http://www.ksknet.co.jp/nikken/


今日も一日安全第一！
スマイル営業で頑張ります！！

  

ハイサァ～イ

毎日暑い日が続いていますが・・

暑さに負けずに！スマイル営業頑張ります

今日は、志茂建設のご紹介です。

http://www.shimokensetu.jp/


　http://www.shimokensetu.jp/

　http://www.shimokensetu.jp/

http://www.shimokensetu.jp/

ＣＭでお馴染みの・・・


よく間違えられるのですが・・この方は・・・
社長では・・無いです・・社員でも無いです・・

我らが志茂建設の社長はこの方です



今は・・少し・・痩せてます・・

今日も一日安全第一！！
スマイル営業頑張ります！！
  

おはようございます


今日は、お客様からよくある質問に答えますよぉ～

1、設計プランは有料ですか？

プランが決定するまでは無料です。

2、1坪ってどのくらいの大きさですか？

1坪がおよそ2畳ほどの大きさになります。

3、プランを依頼すると契約しないといけないの？

他社も同じと思いますが、プランしたからといって必ずしも契約をしないといけない訳ではありません。
(出来ればして欲しいですが)

4、完成までは、どのくらいの期間がかかりますか？

建物の規模にもよりますが、契約後(プラン内定している状態)からおおよそ9〜12ヶ月ほど、
着工後からですと6〜8ヶ月ほどで完成となります。

5、アパートはたくさんあるから空き室がでるのでは？

建設予定地の近隣アパート情報を調べ、その地域にあったプランを作成していきます。

などなど色々ありますが！！
志茂建設のスタッフ一同丁寧にご説明いたしまので宜しくお願いします。

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お客様が志茂建設を選んでくれた理由

住まいを建てたA様

家族の意見を最大限に引き出して家づくりをしているから！！

資産家のB様

プラン前の資産運用アドバイスが適切だったから！！

地主のC様

土地活用に悩んでいたところ、いろんな業者に依頼したが、
志茂建設が一番私の考えにあった提案をしてくれたから！！

設計会社のD様

今までの実績や、職人の技術が依頼する決め手となりました。

と！！ありがたいお言葉ありがとうございます



これからも・・ずっと・・お客様のありがたいお言葉を頂ける様
志茂建設社員一同一生懸命頑張っていきます

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ハイサァ～イ！

おはようございます

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土地活用、マンション経営をお考えのあなたに！！

現在、少子化の影響を受け単身者世帯が増加し、
2020年には全国の世帯の33％となると予想されております。

こうした中、今後、単身者向けのワンルームマンションの需要が考えられるわけです。
「win＆winシリーズ」では増え続ける単身者世帯に対し、
高付加価値のワンルームマンションを提供し、
安定した高稼働を実現することが可能な、将来を見据えた「土地活用」における企画です。


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3階建てマンションを計画中のあなたその計画！！
ちょっと待ってください！！

10ｍの高さ制限には3階建てのマンションしか建築できないという常識。
この常識を破ると4階建てのマンションが誕生します。
このことによりキャッシュフローの面において
従来の3階建てマンション経営と比べ150％（当社比）の収益が見込めるようになります。


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発想の転換を実現させた屋台骨！！

鉄筋コンクリートならではの高耐久性。
コンクリート180mmの壁厚が優れた耐震性能を発揮します。
また、外からの火を寄せ付けず（2時間耐火）、内部出火の被害を最小限にくい止めます。
さらに、高気密コンクリートが高遮音性能を確保しています。

逆転の発想を支える工法！！

入居者からみて、アパート（木造や軽量鉄骨造）よりマンション（鉄筋コンクリート造）
の方が好まれるのは、なぜでしょうか？それはマンションのほうが
「外観・物件の格」はもちろんのこと、「遮音性」や「耐火性」が優れているからです。
この「生活の快適性」こそ、「win＆winシリーズ」のメインコンセプトです。


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外観・物件の格

外壁とバルコニーはハイセンスなタイル貼り。
「アパートにはない重厚感＆グレード感を造り出します。
美しい外観デザインが「物件の格」を引き出し、入居者に高いステータス性を与えます。


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入居者のニーズを反映した間取り！！

入居者が部屋を決める際に決め手となるポイントには「家賃」はもちろん、
「立地」や「周辺環境」、「外観」などがありますが、
最も重要視されるのが「間取り」です。「win＆winシリーズ」は、「間取り」にこだわりました。
入居者の感じる住み心地、それはオーナー様の満足度へとつながっています。

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敷地面積に応じて選べる4つのスタイル！！

間取りや設備が選べるだけではありません。
「win＆winシリーズ」は建設予定地の面積に応じて4つのスタイルをご用意。
150％活用はこうしたスタイルを上手に活用頂くことにより実現できます。

「win＆winシリーズ8」は、各階に２戸、１階から４階で計８戸の
都市型狭小敷地向けのミニマムタイプです。（２戸×４階）

「win＆winシリーズ12」は、各階３戸、計１２戸の少し狭い敷地でも
建築可能なコンパクトタイプです。（３戸×４階）

「win＆winシリーズ16」は、各階に４戸、計１６戸の
都市近郊に相応しいスタンダードタイプです。（４戸×４階）

「win＆winシリーズ20」は、各階に５戸、計２０戸の敷地に十分余裕のある方向けの、
郊外型高収益タイプです。（５戸×４階）

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「win＆winシリーズ」は、単に戸数が増えるだけでなく、利回りがアップする仕組みになっているのです。
だから、床面積は33％アップでも、キャッシュフローは約50％アップになります。（当社比）

高さ10mの賃貸マンションを建築する際、従来通りの３階建ての場合と
「win＆winシリーズ」の４階建てとでは、同じ家賃設定でも収益に大きな差がハッキリとでます。

「win＆winシリーズ」は、1戸あたりの建築費が3階建てのものより、構造的に削減可能です。
また、3階建て１２戸から４階建て１６戸に床面積が増えたことによって費用対効果が生まれ、
１戸あたりの建築コストが約10％程度下がります。

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「win＆winシリーズ」を宜しくお願いします！

今日も一日安全第一！！
スマイル営業がんばります！！  

おはようございまぁ～す

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win＆winシリーズの特徴は・・・

な、なんと！！

同じ高さで３階を４階建てに１５０％活用する

特徴　（天井の低さを感じさせない工夫により３階建てを４階建てに実現！）

10ｍの高さ制限( 3階建ての常識 )を破り4階建てを実現した！
win＆winシリーズは居住環境対策にもなります。

特徴　その１

10ｍの高さ制限がある規制地域での共同住宅建設は３階建以下が一般的ですが、
「win＆winシリーズ」は各戸の天井高を下げることにより、
４階建を建設することを可能としました。これにより、従来の工法で建設したマンションよりも、
一階層分の高い収益を得ることができます。

最大の懸案事項は、入居者に圧迫感を与えない天井高を提供できるか、という点でしたが、
見学会を開催したところ、見学に来たお客様は天井高は気にならない、と回答しています。


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特徴　その2

近年、低層住宅地に突出する高層マンションが目に付くようになり、
風害や日影等による居住環境の悪化を懸念し、建築物の高さの規制を求める声が聞かれ、
地区住民とのマンション建設反対などの問題に発展する場合もあります。
特に観光地に隣接した場所では、景観保護や日照権の問題から高さ制限をもうけている地区も多く、
土地オーナーの安定経営に影響を及ぼす場合もあります。
こうした状況に対応するため、各県では、学識経験者、商工関係者、
建築関係者等を交えた市民検討会などを開き、
建築物の高さ規制の検討を重ねている自治区も多く
今後のこの高さ制限にも対応できるのがこの賃貸住宅です。


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特徴　その3

高さ規制の目的
①日照の確保など良好な居住環境を維持します。

②高層建築物の建築紛争を抑制します。

③住環境の変化に対する不安の軽減。


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１０ｍの高さ規制のエリアで通常３階しか建てられないところに、４階建てのマンションを作り、３階が４階にすることで賃貸面積を増加させます。
家賃収入も増加となり安定性の確保率を高めます。

同じ敷地で３階建てを作るプランと、４階建ての「win＆winシリーズ」を建てるプランでは、
「win＆winシリーズ」は、建築コストが下がります。
１室当たりの建築コストが下がれば、その分、借入額も減り、つまりローンの返済額が減るので、「キャッシュフローが増える」のです。

win＆winシリーズの「１５０％活用の方程式」お解かりいただけましたでしょうか？　

問題は、１０ｍ内で４階建てですから、当然天井が低くなります。
それを入居者に低く感じさせないコツがあるのです。これこそが「win＆winシリーズ」のノウハウです。

随時見学会開催中です！！
志茂建設ホームページアドレス
http://www.shimokensetu.jp/
  

ハイサイ～

http://www.shimokensetu.jp/

今日は、浦添市K邸の住宅の画像を紹介！！

9月に！！
かふう載りますので宜しくお願いします！！

少しだけ・・画像を・・・

外観画像


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和室から見た画像



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室内階段



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階段上から見た画像です。

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階段から見た二階です。




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9月の！！かふうを！！

是非！！ご覧ください。



さあ！

ここから・・私話・・

まずは・・・タマン師匠と友人の・・・画像

新聞に載ってました・・・超～うらやましいぃ～

私も・・先輩の石橋さんと西洲で・・

カーエー（30センチ）良い引きですた！！

トゥカジャー（32センチ）引きが！最高でした！！  

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H邸店舗兼住宅が完了です。

画像はこちら
玄関ドア


住宅浴槽

洗面台

三階子供部屋


三階寝室


クローゼット

トイレ



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四階へ上がる室内階段






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四階リビング



キッチン

収納


キッチン奥からの画像




見学会を予定していますので、
後日ブログでお知らせします。

志茂建設ホームページアドレスはこちら

http://www.shimokensetu.jp/  

ヤッター！！

勝ちましたぁ～


サッカーの女子ワールドカップ（Ｗ杯）ドイツ大会は１７日、当地で決勝を行い、
日本代表「なでしこジャパン」は２－２からのＰＫ戦を３－１で制し、米国を破って初優勝した。

国際サッカー連盟（ＦＩＦＡ）主催大会での優勝は男女を通じて初めて！！
歴史を塗り替える偉業を達成した。

超～感動したぁ～！！最高！！

超～寝不足・・・

今日も一日スマイル営業頑張ります！！